中路計劃全區總面積143.53 公頃，開發規模比藝文特區足足大九倍，六十米及三十米兩條綠蔭大道貫穿全區，公園綠地總面積達8公頃以上，結合結合行政司法雙園特區優勢，棋盤式街廓，公園式居住環境，各大建商財團紛紛進駐卡位，並且翻版藝文特區增值模式，帶動中路計劃第一圈的房價，增值錢景將接棒藝文特區，全面看漲。
中路都市計畫主要以永安路、國際路、文中路及廈門街為正方形開發街廓，除了總面積達一四三.五公頃外，也是桃園縣政府繼八德擴大都市計畫後，第二個推動送審的重大都計案。當地過去雖緊鄰桃園市中心區，然在區域地目多屬農地的情況下，延宕都市發展。特別是桃園藝文園區住宅數量飽和，有必要另闢足夠容納首購、換屋客層地段。
中路都市計畫案包含桃園都市計畫十六.四三公頃、縱貫公路桃園內壢間都市計畫八七.九九公頃、南崁新市鎮都市計畫卅九.一一公頃，為免三區開發過於零碎，因此合併申請都計變更。交通機能方面，中路都市計畫區除以南桃園系統交流道構築中心網脈，省道、桃園火車站甚至中山高桃園交流道等，都為區域交通帶來便捷環境。未來台鐵高架化後，區間捷運列車通行，也可為區域住宅加分。